Aménagement de l'espace
Au cœur d'un territoire en plein développement, la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée a vu sa surface urbanisée multipliée par quatre sur les cinquante dernières années. La consommation moyenne de foncier est actuellement de 60 ha/an, soit 0,24 % de son territoire.
Les schémas d'aménagement, pour une vision cohérente du terroire
Soucieux de maîtriser l'avenir de leur territoire, les élus de Béziers Méditerranée ont décidé de réaliser au plus tôt diverses études déterminantes pour la mise en œuvre du projet d’agglomération :
- étude de schémas de secteurs,
- étude de la zone de l'échangeur A75, entre Béziers et Servian,
- étude du secteur de la gare nouvelle TGV, sur le site de Béziers Est.
Ces études, engagées ou en cours de réalisation, permettront d'établir à terme un schéma d’aménagement et de développement communautaire. Celui-ci sera clairement interprétable, partagé, accessible et opérationnel.
L'agglomération disposera ainsi d’un document de référence lui permettant :
- de positionner favorablement son territoire dans la démarche SCOT (Schéma de Cohérence Territorial),
- de contribuer à la mise en cohérence de l'ensemble des documents d'urbanisme,
- d'anticiper les besoins en matière de développement et de planifier les aménagements et équipements correspondants
- de définir des limites «solides» et cohérentes avec l’extension souhaitée du territoire, pour un développement urbain structuré, diversifié, de grande qualité environnementale et paysagère.
Le schéma d’aménagement et de développement communautaire proposera notamment une organisation du réseau viaire lisible et hiérarchisée, préalable nécessaire à toute implantation de grands projets et équipements.
Une action foncière dynamique
Une action volontariste pour reconquérir le foncier bâti des centres villes
En complément de la production de logements neufs dans les zones d’extension urbaine, Béziers Méditerranée réalise également des acquisitions ponctuelles d’immeubles anciens dans les centres villes, afin d’accompagner l’Office Public de l'Habitat (OPH). Les immeubles acquis sont ensuite remis sur le marché locatif social, après réhabilitation par l’OPH. Près de 350 logements ont ainsi été acquis par l'agglomération dans le cadre de son action foncière, depuis sa création.
L'adhésion de Béziers Méditerranée à l'Établissement Public Foncier (EPF) d’Etat en Languedoc Roussillon
Par délibération en date du 31 janvier 2008, l'agglomération a émis un avis favorable sur le projet de décret de création d’un EPF d'État en Languedoc Roussillon. Cet EPF, créé depuis par décret ministériel en date du 2 juillet 2008, a pour vocation d’être au service des collectivités locales. Son mode d’intervention privilégié s’appuie sur la contractualisation avec les Etablissement Public de Coopération Intercommunale
L’EPF peut intervenir par acquisition amiable, par exercice de droits de préemption et par voie d’expropriation pour cause d’utilité publique, après avis favorable de la commune sur le territoire de laquelle l’opération est prévue.
Les domaines d’intervention de l’EPF concernent :
- le développement de l’offre de logements ou d’opérations de renouvellement urbain,
- le développement économique,
- la protection contre les risques naturels,
- la préservation des espaces agricoles et naturels remarquables,
- la mise en œuvre des grands équipements.